Присоединение лоджии к спальне

Наличие лоджии – это отличная возможность расширить полезную площадь своего жилища. Так думает большинство хозяев и даже не подозревают обо всех тонкостях и нюансах в этом вопросе. Если ранее такая перепланировка никак не регулировалась законодательно, и каждый мог сделать, как ему вздумается, то на сегодняшний момент присоединение лоджии к спальне должно быть выполнено строго в установленном порядке. Лоджия при правильном оформлении может стать логичным продолжением спальни и отлично дополнить ее в виде небольшой лаундж зоны или места для чтения.

Как документально оформить присоединение лоджии к спальне

Как уже было отмечено ранее, присоединение лоджии к спальне строго регламентируется на законодательном уровне. Это стало вынужденной мерой в результате многочисленных бесконтрольных перепланировок. Результат таких действий не заставил себя ждать – в короткие сроки стала образовывать плесень и грибок на стенах, что приводило к разрушению материала. Кроме того, объединение лоджии с комнатой предусматривает снос балконного блока, что может значительно повлиять на состояние несущих конструкций.

Итак, если вы решились на объединение лоджии к спальне или кухне, вам следует знать примерный алгоритм действий, который может отличаться в зависимости от действующего законодательства определенного региона.

В первую очередь следует обратить внимание на остекление и утепление лоджии. Это процесс также требует согласования и оформления в БТИ. Бывают и такие случаи, когда в реальности оно установлено, а информации об остеклении не содержится в местном бюро технической инвентаризации.

Для того чтобы официально узаконить процесс присоединения лоджии к комнате, понадобится следующие документы:

В первую очередь, конечно, это документы, устанавливающие право владения данным жильем.

Далее, это техпаспорт квартиры и план БТИ. В случае отсутствия этих документов, всегда можно обратиться в бюро и заказать их оформление.

Пожалуй, самый важный документ – это проект соответствующей перепланировки. Сделать ее может только организация, которая специализируется на данных вопросах и имеет соответствующую лицензию на выполнение проектных работ. В составе этого проекта или отдельно от него в обязательном порядке должно имеется в наличии заключение о техническом состоянии балконной плиты и несущих конструктивных элементов.

Довольно часто требуется официальное согласие управляющей организации, поэтому необходимо обратить внимание на данный документ. А для зданий, которые располагаются в зоне исторической застройки, дополнительно требуются согласования пожарной инспекции, министерства чрезвычайных ситуаций, Роспотребнадзора и других надзорных служб.

Однако прежде чем планировать присоединение лоджии со спальней, нужно знать некоторые ограничения, которые точно не пройдут согласование контролирующих органов. А именно, нельзя полностью демонтировать следующие конструктивные элементы: внешнюю стену, перемычку над проёмом, порог.

Данные конструкции напрямую влияют на безопасность и несущую способность стен.

Технические вопросы при присоединении лоджии к спальне

Основные вопросы при присоединении лоджии к спальне или кухне связаны с демонтажем подоконного блока. Если вы живете в монолитном доме, то проблем с разборкой возникнуть не должно – стены таких зданий не являются несущими конструкциями. Сложнее обстоят дела с панельными и кирпичными домами.

Здесь экспертную оценку должен дать специалист-автор проекта постройки, который может указать, связаны ли подоконный блок и балконная плита между собой. В случае если это так, а вы по незнанию демонтировали ответственную конструкцию, есть риск обвала балкона

Другой немаловажный аспект объединения лоджии со спальней – нельзя устанавливать батареи непосредственно на территории лоджии. Вообще нормативными документами запрещено присоединение холодной зоны к отапливаемой. Это связано с тем, что перенос радиатора приведет общему понижению температуры во всей квартире. К тому же резкий перепад температур будет способствовать постепенному ослаблению конструкций. Однако этот запрет можно легко обойти, установив стеклянные перегородки между спальней и лоджией. Формально – это будет необходимая по нормативам перегородка, а фактически – вы может сделать эту границу в виде распашных или раздвижных панорамных дверей. Конечно, такая идея требует четкой проработки дизайна, но при правильном подходе, стеклянные двери станут изюминкой интерьера.

Что ещё нужно при объединении лоджии и спальни

Присоединение лоджии к спальне в обязательном порядке требует хорошего утепления всей лоджии. В первую очередь это касается пола и стен. В качестве утеплителя, как правило, выбирают пеноплекс или минеральную вату. Эти материалы отлично справляются со своей задачей и вполне доступны по цене.

При устройстве теплоизоляционного «пирога» не стоит забывать о гидроизоляции. В противном случае, всегда есть риск возникновения конденсата, который может привести к разрушению материалов и образованию плесени. В качестве финишных отделочных материалов рекомендуется использовать те, которые справляются с перепадами температур и повышенной влажностью. Напольным покрытием может быть линолеум, ламинат или плитка. Для отделки потолка лучше использовать натяжные или подвесные конструкции.

Чтобы решить проблему отопления вашей новой части спальни, выбирайте прочные и качественные стеклопакеты, желательно 3-хкамерные. Кроме того, вы всегда можете сделать электрические теплые полы, которые создадут более комфортную обстановку.

Итак, присоединение лоджии к спальне – это вполне осуществимая задача при соблюдении некоторых условий и правил.

Придется побегать для получения официального разрешения и потрудиться над утеплением, но результатом вы точно останетесь довольны. Прямо в спальне у вас будет укромное местечко, где вы можете поработать, почитать или просто отдохнуть за чашкой чая или кофе.